Просмотров 1 372

Услуги

 

       Зачем нужен договор с агентством недвижимости

       Продажа и покупка квартиры — крупнейшие финансовые операции в Вашей жизни. И правильнее решать вопросы с недвижимостью не самостоятельно, а с помощью профессионалов — риэлторов. Но для того, чтобы агентство недвижимости приступило к работе, потребуется заключить договор об оказании риэлторских услуг. Делается это не только для того, чтобы у сторон не было сомнений в серьёзности намерений или из соображений безопасности, но и в связи с тем, что это является требованием гражданского законодательства.

       Прежде, чем ставить свою подпись на договоре, необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями и получить ответы на интересующие Вас вопросы. Не стоит избегать возможности придать соглашению с агентством недвижимости юридическую силу.

       Договора, заключаемые с агентством недвижимости, необходимы для Вашей защиты: устные договоренности — плохие аргументы и доказательства, письменные — неоспоримые. Вы ведь не хотите рисковать в деле решения жилищных вопросов, не так ли?

       Риэлтор не сможет полноценно работать с вашим объектом, пока вы не дадите на это письменное согласие, одобрение. Вам нужно придать юридическую силу соглашению с риэлтором. Договор нужен Вам, так как пока нет договора, риэлтор ничего не обязан для Вас делать. Договор является документом, подтверждающим факт сотрудничества, и придает законность соглашений между риэлтором и клиентом. Только при наличии договора риэлтор обеспечит продаваемому объекту широкую рекламу, тщательным образом отнесется к подготовке документов, оценке стоимости недвижимости, проверке юридического состояния квартиры и т. д. Заключение договора с агентством недвижимости означает, что вы доверяете решение своего жилищного вопроса специалистам. Для риэлтора договор — зеленый сигнал на пути к успешному совершению сделки.

       Эксклюзивный договор

       Договор с агентством недвижимости — гарант для клиента и для агентства. Здесь прописаны и определены все права, обязанности и ответственность сторон. Договор гарантирует клиенту качество работы агента и чистоту сделки, а агентству недвижимости — выплату вознаграждения по результату работы.

       Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не станет продавать объект недвижимости, не убедившись, что имеет дело с собственником жилья или его законным представителем, поэтому, при заключении эксклюзивного договора, агентство недвижимости прежде всего выясняет, является ли человек, желающий продать жильё, его собственником. При заключении договора документы на недвижимость пройдут юридическую экспертизу.

       Существует миф о том, что эксклюзивный договор сужает возможности клиента по недвижимости. Казалось бы, если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств или просто дать объявление в газету, то продажей квартиры одновременно будут заниматься множество риэлторов, и они справятся с рекламой быстрее. Однако это заблуждение.

       Во-первых, связи с тем, что риэлторы (крупных и мелких агентств недвижимости и частные агенты) рекламируют объекты практически в одних и тех же источниках, поэтому, конкурируя друг с другом, они начинают снижать цену. Демпинг в такой ситуации просто неизбежен. Выгодно ли это Вам? Посмотрим на ситуацию с другой стороны. Покупатель, обнаружив, что Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно, использует возможность манипулировать ими и сделает самое невыгодное для Вас предложение. Другими словами, покупатель (ведя переговоры с риэлторами) устроит аукцион на понижение цены. Не создавайте конкурентов самому себе.

       Во-вторых, никто из риэлторов не хочет, потратив время, силы, средства на рекламу объекта, изрядно набегавшись, остаться без вознаграждения. Представьте, что Вам твёрдо пообещали заплатить за работу, и не просто на словах, а письменно, — указали в договоре размер Ваших комиссионных. Наверняка, Вы с охотой возьмётесь за дело и будете стремиться уложиться в срок договора, ведь удачная сделка по недвижимости будет означать для Вас получение вознаграждения. А теперь представьте, что всё вовсе не на бумаге, а «вилами на воде писано». Нет гарантии, что именно Вы получите процент от сделки по недвижимости. Станете Вы ради такой перспективы терпеливо отвечать на звонки потенциальных покупателей недвижимости, подавать объявление в СМИ, обновлять их, организовывать показы недвижимости, тратя на них своё время? В данном случае, расставив приоритеты в пользу договорных клиентов, одно агентство недвижимости справится с задачей лучше и быстрее, чем несколько, ведь эксклюзивный договор оказания риэлтерских услуг риэлтором агентства недвижимости подтверждает серьёзность намерений продавца недвижимости, обязывает агентство недвижимости выполнять условия договора.

       Успешная продажа недвижимости во многом зависит и от правильного продвижения объекта недвижимости. Полнота, широта и своевременность рекламы продаваемого объекта обеспечивает ее эффективность и, в конечном счете, успех всей сделки. Временные и финансовые затраты на рекламу возможны только если агентство недвижимости уверено, что Вы сотрудничаете только с ним. Заключая договор с агентством, Вы получаете эффективную рекламу.

       В условиях эксклюзивного рынка и покупатель недвижимости защищён от некорректного поведения продавца недвижимости. Если он внёс аванс за квартиру, то может быть уверен, что жильё будет продано именно ему. Даже если возникнет другой желающий и предложит большую сумму.

       Таким образом, эксклюзивный договор с агентством недвижимости, где прописаны все нюансы сотрудничества сторон, выгоден всем — клиенту-собственнику, агентству недвижимости, потенциальному покупателю недвижимости.

       Работники агентства недвижимости «Селигер-Альянс» всегда рады оказать Вам профессиональную и квалифицированную помощь, потому что недвижимость — слишком дорогая вещь, чтобы доверять ее непрофессионалам.

Прайс-лист

Добавить комментарий